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十八大后的房地產(chǎn)走向可以概括為：“去房地產(chǎn)化”。其核心首先是解除房地產(chǎn)起落和宏觀經(jīng)濟起落之間的捆綁關系，其次是避免房價問題成為社會問題的引爆因素。因此，在未來相當長一個周期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向不會改變、政策力度不會放松，唯一可能發(fā)生的變化是政策機構有可能在適當?shù)臅r候面臨調(diào)整，以更長期的政策換取短期手段。
需要厘清的是，房地產(chǎn)的調(diào)控只是讓供需關系在一個合適的價格上交易而非抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)去暴利化也并非去利潤化，而是讓房地產(chǎn)逐步進入一個基本行業(yè)而不是特殊行業(yè)，同樣，快速城市化的要求依然會推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
廣受矚目的中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會已經(jīng)勝利閉幕。而對于十八大后的中國房地產(chǎn)行業(yè)走向，也受到了各方的高度關注。
中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在十八大期間接受媒體采訪時曾表示，目前正在積極研究擴大房產(chǎn)稅試點，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。與此同時，姜偉新還強調(diào)，隨著大批保障房陸續(xù)建成，配套設施建設、管理分配等都是需要解決的重要問題，今后將繼續(xù)加強保障房建設資金管理，并堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。
在十八大會議結(jié)束之后，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強也曾在公開場合講話中多次強調(diào)城鎮(zhèn)化，他認為立足擴大國內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點需要促進城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國發(fā)展的一個大戰(zhàn)略，是最大的內(nèi)需潛力所在，推進城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會和諧進步。
對于十八大會議釋放出的“政策信號”，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示，十八大是一個節(jié)點，房地產(chǎn)調(diào)控的變化取決于此。同時，預料房價會在十八大后反彈的聲音也不在少數(shù)。在這一輪預測角力中，究竟誰會笑到最后?
“十八大”之后的房價走向與政策調(diào)控究竟會不會松動?特別是限購這把刀，什么時候不再掛在頭上?這個懸而未決的問題一直成為業(yè)界關注的焦點。要探究這個問題的可能性，必須關注中央在十八大后所釋放的部分信號。
“把市場的交給市場”，那房地產(chǎn)市場算不算其中之一呢?限購政策本身就是對市場的捆綁，是壓制市場的“緊箍咒”。要真正實現(xiàn)“把市場的交給市場”，那么限購取消的可能性就大大增加了。
當前房價被壓制住，固然有房地產(chǎn)調(diào)控的功勞，但同時我們不能完全忽略對供應與需求這一組基本關系的關注。貴陽房地產(chǎn)市場“淪陷”，幾成第二個“鄂爾多斯”的教訓，正是供應嚴重過剩所萌生的惡果。從二三線城市的開發(fā)而言，大多城市其實都處于為2010年那波瘋狂賣地所產(chǎn)生的房產(chǎn)開發(fā)過量而陷入房子賣不動的尷尬境地。
當前在業(yè)界流行的一個觀念是：去投資化，但這只從買方角度出發(fā)的“去投資化”論，其實不過是大姑娘的裹腳布，一個噱頭。政府賣地是投資化，開發(fā)商蓋樓同樣是投資化，怎么到了老百姓這里，就是“去投資化”了?這種一廂情愿，估計也只有中國房產(chǎn)市場才會發(fā)生的怪胎。既然要把市場的交給市場，那么“房產(chǎn)去投資化”就很難實現(xiàn)。
“把市場的交給市場”的后半句，是不是“把保障的交給保障”?按照全國各地保障房的建設情況看，指望十八大后房價大漲不大現(xiàn)實，一方面各地保障房陸續(xù)交付和開建的進度看，一部分剛需求將從商品房市場撤離;另一方面，各地房產(chǎn)市場都需要消化此前大肆賣地所產(chǎn)生的存量土地和存量房�；谶@一原因，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度將會增大，而對于剛性需求來說，自然是個不錯的出手買房的機會。
已經(jīng)持續(xù)兩年多的樓市調(diào)控，可謂“沒有功勞，只有苦勞”，這個“苦勞”就是官方通常說的“房價的快速上漲得到有效遏制”。我們必須注意，所謂“遏制”絕非順勢而為的排解、疏通、宣泄，而是“重兵”屯集的對峙、較量，乃至扭曲，所謂行一時之效。
無數(shù)正能量、負能量所聚的“遏制點”，既沒有大起，也沒有大落，說明受力均衡，照這個趨勢運行下去，對樓市結(jié)構性調(diào)整比較有利，至少可以爭取到時間。這也就是人們希望十八大對樓市政策作出重大調(diào)整，而十八大傳遞出的信息仍是堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的原因。也充分說明了世上沒有空中樓閣，什么樣的地基建什么樣的房子的道理。
十八大期間，住建部長回答小學生提問時指出，社會是在不斷向前發(fā)展的，希望你們小朋友好好學習，房價的問題將來會解決的。部長的回答很明了。
當然，部長思考問題自然得站得高，才能看得遠，由此得出的觀點也才能經(jīng)得起推敲。相比之下，普普通通的平頭老百姓當然得精打細算過日子。最上乘策略當然是“涼拌”，視高房價為無物，當買則買，當賣則賣，如此信手拈來的高超境界自然非富即貴，只能遠觀不能模仿。最下乘的策略是“對賭”，政策抑制什么，偏要做什么，仿佛國家賭輸了，就是個人賭贏了，這可萬萬要不得。所以，沒辦法也沒賭性，就只能中庸，只能相信最古老的說法。
哪怕人均十套房，局部短缺仍然存在;哪怕人均十套房，此房與彼房也是不同的。李嘉誠談決定房地產(chǎn)價值的因素，用近乎催眠的“地段、地段，還是地段”說出了老派但坦誠的大實話。所謂景氣不景氣，對一個有價值觀的技術派而言，只是挑選余地的問題;所謂剛需不剛需，對一個有大局觀的技術派而言，人生處處是剛需，只是力所能及的問題……
說得這么好，為什么樓市調(diào)控一要去投資化，二要大興保障房?這和民生大計肯定不等同于賺錢發(fā)財是一個道理。李嘉誠也很少把“三個地段”掛在嘴邊了，人家現(xiàn)在說的是“要以人類幸福為己任”，高處不勝寒啊，低處的我們，還是盡量簡單吧。
