中國新型涂料網(wǎng)訊：
2014年是房地產(chǎn)行業(yè)的變革之年，在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的景氣程度也在下降，房企紛紛選擇轉(zhuǎn)型。
2015年房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)的政策環(huán)境將有哪些變化？在經(jīng)歷了2010年開始的信貸緊縮和政策調(diào)控的頻繁擾動(dòng)后，受此影響的房企在2015年的日子會(huì)更好過一些嗎？
寬松的政策環(huán)境將延續(xù)
宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，寬松政策出臺(tái)，房地產(chǎn)步入上行通道，政策環(huán)境再次收緊，房地產(chǎn)業(yè)的起伏始終逃脫不出這一邏輯。在政策的一張一弛之間，政府一直在尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，一方面希望釋放出房地產(chǎn)行業(yè)的能量，一方面又要防控風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
從2014年下半年開始，此前針對(duì)房地產(chǎn)的緊縮政策開始松綁，房地產(chǎn)政策又一次來到了一個(gè)拐點(diǎn)。與此類似的是2008年的情況，自當(dāng)年9月開啟的寬松政策環(huán)境一直持續(xù)到2010年。
外界普遍預(yù)測(cè)，2015年寬松的房地產(chǎn)政策環(huán)境將得到延續(xù)。由中國社科院財(cái)經(jīng)院、城市與競(jìng)爭力研究中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告(2014—2015)》預(yù)測(cè)，2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。
報(bào)告預(yù)測(cè)，中央和地方政府可能的救市政策包括：仍在堅(jiān)守限購的五個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)有望在2015年內(nèi)全面放開；進(jìn)一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進(jìn)一步降低包括營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等在內(nèi)的住房交易稅費(fèi)等。
平安證券[微博]表示，降息周期開啟后房貸利率下行將是2015年政策的最大看點(diǎn)。其測(cè)算降息40個(gè)基點(diǎn)將使購房者月供下降4.1%，房貸利息總額下降7.3%。
高盛表示，自2015年1月1日起，所有現(xiàn)有的按揭利率都會(huì)根據(jù)央行[微博]2014年11月21日的降息進(jìn)行下調(diào)，而在其他條件不變的情況下，高盛預(yù)期按揭利率每向下浮動(dòng)10%，對(duì)于購房者的支付能力而言就相當(dāng)于房價(jià)下降1%。
房地產(chǎn)業(yè)難以實(shí)現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)
平安證券表示，雖然此次政策調(diào)整的力度和方向與2008年有一定的相似之處，但與2008年截然不同的是，當(dāng)前行業(yè)的整體供需已經(jīng)發(fā)生根本變化，整個(gè)行業(yè)難以實(shí)現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。
在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，2015年及今后較長一段時(shí)間，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，房企很難像“黃金(1189.80, 5.70, 0.48%)十年”那樣在土地升值或者房價(jià)過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率將逐漸下滑。
在市場(chǎng)供求已基本平衡的情況下，未來樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。張宏偉認(rèn)為，供求關(guān)系的平衡使得購房者成為市場(chǎng)真正的核心，市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”。開發(fā)商很難再制造買漲不買跌的市場(chǎng)氛圍，此時(shí)，購房者的需求決定著房企的布局及產(chǎn)品策略，
而這意味著依靠高周轉(zhuǎn)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)快速增長的策略將難以為繼，開發(fā)商必須認(rèn)真研究購房者的需求，否則將很難在“白銀時(shí)代”做精準(zhǔn)營銷。
《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告(2014—2015)》也指出，2013年至2014年度，我國住房投資投機(jī)全面退潮，商品住宅首現(xiàn)過剩。
報(bào)告判斷，2015年房價(jià)將軟著陸，其中一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑，三四線城市房價(jià)將穩(wěn)中有降。而隨著商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。
