(1)拉伸強(qiáng)度 是防水涂料的一個性能指標(biāo)，可以檢測材料的生產(chǎn)工藝和施工工藝是否正常。防水涂料的拉伸強(qiáng)度并不能足以克服建筑物因氣溫變化、地基沉降等影響而引起的變形。在加熱、紫外線、酸、堿的作用下，拉伸強(qiáng)度在一個合適的范圍內(nèi)變化。拉伸強(qiáng)度高的涂膜結(jié)構(gòu)致密，抗沖擊及抗穿刺能力較好，各項物理性能及抗老化性能也較好。
(2)延伸率 延伸率和斷裂伸長率是防水涂料最重要的技術(shù)指標(biāo)之一。涂膜的形變吸收了建筑物變形所產(chǎn)生的應(yīng)力，既保證了防水涂膜的完整性，也保證了防水的功能。在加熱、紫外線、酸、堿作用下，延伸性能應(yīng)在一個合適的范圍內(nèi)變化，保證長期的防水性能。
(3)加熱伸縮率 防水涂料特別是雙組分反應(yīng)型防水涂料，在施工前要先將兩個組分?jǐn)嚢�，在涂布施工完成后逐步交�?lián)，有部分溶劑或水分不能完全排出，在使用過程中會逐步揮發(fā)，引起涂膜體積變化和尺寸變化，涂膜會產(chǎn)生很強(qiáng)的內(nèi)應(yīng)力，在長期內(nèi)應(yīng)力作用下，致使材料加速老化、龜裂，甚至喪失防水功能。
(4)拉伸時老化和耐熱性 拉伸時老化分為加熱老化和紫外光老化，是檢駿涂膜可能因建筑物變形所引起涂膜局部部位受強(qiáng)力拉伸的變形程度。材料的耐熱性與拉伸時熱老化含義相同，是檢驗材料在高溫下的變形程度。
(5)低溫柔性 防水涂膜的使用溫度范圍很寬，除了高溫、光照條件外，還要在－20～－10℃條件下使用（高寒地帶可達(dá)到－40～－30℃）。防水涂料一般由有機(jī)高分子材料制成，對溫度都有一定的敏感性，通常表現(xiàn)為高溫時柔軟、甚至流淌，而低溫時發(fā)硬變脆，甚至產(chǎn)生碎裂。在這種氣候條件下，房屋變形極易導(dǎo)致防水涂膜產(chǎn)生裂縫，破壞整體防水性能。
(6)抗凍性 與低溫柔性一樣，水性防水涂料施工過程中，應(yīng)使水充分揮發(fā)，形成較致密的防水涂膜。如果涂膜內(nèi)有水分或涂膜不致密，在使用過程中，水分滲入其中，在低溫下水分結(jié)冰，導(dǎo)致膜的微膨脹，會使防水涂膜起泡、開裂與基材剝離。
(7)不透水性 不透水性是防水涂料的重要性能之一。不透水性是在一定的水壓作用下，涂膜阻擋水分穿過的能力。能耐的水壓越高，防水能力越好。
(8)耐熱性 耐熱性也是防水涂料的重要性能之一。防水涂料特別是含有瀝青、焦油類物質(zhì)的防水涂料，經(jīng)過高分子材料改性，在高溫和低溫條件下的性能有明顯改善。耐熱性是衡量性能改善程度和效果，也是評定材料在高溫條件下是否符合使用要求的指標(biāo)。
(9)粘結(jié)強(qiáng)度 粘結(jié)強(qiáng)度是防水涂料的主要性能指標(biāo)。防水涂料施工成膜后，必須與水泥基底有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。因為防水涂膜具有不透水性，水泥基底下部的水分不能透過防水涂膜，如屋面水泥基板，在使用過程中，室內(nèi)產(chǎn)生的水蒸氣緩慢透過基板到達(dá)涂膜底部，水受熱變蒸汽或受冷變液體，體積變化極大，產(chǎn)生很大的頂推力。如果粘結(jié)強(qiáng)度過低，涂膜起鼓發(fā)泡，冬季變脆，甚至碎裂，影響涂膜的長期防水效果。
(10)適用時間 適用時間是表示涂料啟用至失效的時間。雙組分涂料在使用前需將兩個組分充分混合攪拌均勻，兩組分發(fā)生必要的化學(xué)反應(yīng)，最終成為交聯(lián)立體結(jié)構(gòu)的涂膜。適用時間指雙組分涂料發(fā)生化學(xué)反應(yīng)初期至不影響施工性能且最終保持材料性能的最長時間。超過該時間，材料的施工變得困難，材料性能指標(biāo)不能得到有效保證。
(11)恢復(fù)率 恢復(fù)率是指涂膜被拉伸變形并在撤去壓力后，涂膜恢復(fù)到原來形狀的能力。表明涂膜在使用過程中，適應(yīng)建筑物特別是局部裂縫形變的能力。
