聚焦：那些影響涂料行業(yè)的房產(chǎn)政策

      今年，在供給側(cè)改革的“召喚”下，一系列暖房政策相繼出臺，涂料行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，密不可分，房地產(chǎn)行業(yè)的政策勢必會對涂料行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響，那么，我們今天就來八一八2016年那些影響涂料行業(yè)的房產(chǎn)政策。

       中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

       央行在接二連三降息降準后繼續(xù)下調(diào)首套房首付比來刺激低迷房市的成交量，雖然2015年政府輪番推出放松政策，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇、區(qū)域分化、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新變化。但是，并不足以改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)不穩(wěn)，動能薄弱的現(xiàn)狀。不過，下調(diào)首套房首付比對于一線城市并無太大的影響，但對于二三線城市而言，絕對是利好政策。涂料作為產(chǎn)能過剩的行業(yè)，擔(dān)負著“去庫存”的重大壓力，下調(diào)首套首付比自然會刺激方式成交量，也會相應(yīng)帶動涂料的向好發(fā)展。

       中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。

      本來是希望以此鼓勵購房者能夠通過公積金繳納，來擴大公積金可貸額度。不過，因為上調(diào)的幅度不大，大部分人認為此次公積金存款利率上調(diào)起到的是“然并卵”的作用，并沒有對房地產(chǎn)掀起太大的波瀾，自然，涂料也很難擊起水花。

       2月21日印發(fā)的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，加強城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實現(xiàn)中心城區(qū)公交站點500米內(nèi)全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。

      意見剛出，便引起了涂料行業(yè)的一陣熱議，特別是對涂料經(jīng)銷商來說，的確是一個值得歡欣雀躍的消息。小區(qū)沒有了圍墻的阻隔，經(jīng)銷商在小區(qū)推廣的過程中沒有  封閉小區(qū)物業(yè)管理的關(guān)卡，產(chǎn)品宣傳的門檻低了，推廣的難度也降低了，這對于涂料經(jīng)銷商來說，無疑是機遇。

       3月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，5月1日將全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點范圍，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。同時明確，新增試點行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，對服務(wù)出口實行零稅率或免稅政策，確保所有行業(yè)稅負只減不增。

       此次營改增的出臺，瞬間點燃了涂料行業(yè)的關(guān)注，其原因不言而喻，因為建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)均在此次的試點范圍，而對于這次營改增的態(tài)度，決定公布的時候便出現(xiàn)褒貶不一的局面。另外，營改增試點才剛剛開始，成效并不明顯，反而遭到了不少怨言。不過，相關(guān)的專業(yè)人士則指出，營改增避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實現(xiàn)了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業(yè)稅負。更重要的是可以影響到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)，角度、多層次詮釋此次稅改政策，幫助試點企業(yè)即刻分析，掌握新規(guī)，應(yīng)對新規(guī)。

       那么，以此來看，營改增雖然不能立竿見影，但是作為一項長期的政策而言，對企業(yè)的發(fā)展必然會起到一個促進作用。當(dāng)然，這對于涂料企業(yè)來說，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的交易量直接影響到房屋裝修的數(shù)量，從而影響涂料的交易量。

     （1）稅費優(yōu)惠政策：財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

     （2）居住證新政：2016年1月1日起施行《居住證暫行條例》，居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

     （3）農(nóng)戶購房有補助：2016年，為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。

       縱觀一系列的暖房政策，對于一線城市而言，其實并沒有多大的影響，但對于二三線或者農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)影響就很明顯，那么涂料企業(yè)的市場的突破口就應(yīng)該是在這些暖房政策輻射最深的地區(qū)。

       榴月未過，但房地產(chǎn)的暖房政策已經(jīng)開始了一場大“爬梯”，涂料企業(yè)在“爬梯”能否“獨得一席”就各憑本事了，但是，毋庸置疑的是，這場暖房“爬梯”對于涂料行業(yè)來說絕對是一次不容錯過的小狂歡。